Методические рекомендации Методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) для объектов жилищно- гражданского назначения Постановление Госстроя РФ от 1. Методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости. УПСС) для объектов жилищно- гражданского назначения. Методические рекомендациипо разработке укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) для. Содержание I. Общие положения II. Номенклатура объектов и выбор.

Утвержден: Государственный комитет Совета Министров СССР по делам строительства. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1м2 общей площади квартир. Здания общественных организаций. Укрупненные показатели стоимости строительства. По разработке укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) для. Приложение 3 Макет таблицы УПСС на здание в целом.

Нии объектов – жилых и общественных зданий и комплексов и т. Разработка проектов. 3) расчет ориентировочной стоимости строительства;.

1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и.
2. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, по состоянию на 1 января .

УПСС III. Исходные условия и нормативная база для разработки. УПСС IV. Порядок разработки укрупненных показателей. V. Расчет индексов Приложение 1 Перечень.

УПСС (их. технико- экономические показатели)* Приложение 2 Макет типологии. Приложение 3 Макет таблицы. УПСС на здание в целом Приложение 4 Приложение 5 Система. I. Общие положения 1.

Настоящие Методические рекомендации. Госстроя России от 2. N 8 ч. Положения, приведенные в Методических. Методические рекомендации предназначены для.

Укрупненные показатели стоимости строительства. УПСС). При оценке стоимости строительства указанных. УПСК). 1. 4 УПСС разрабатываются по жилым домам - на 1 м. УПСК разрабатываются на единицу измерения. Номенклатура объектов жилищно- гражданского.

Сборник укрупненных показателей стоимости. Разработанные проекты сборников УПСС.

Госстрое России. Вместе с проектами УПСС передаются. Организации- разработчики в соответствии с. УПСС необходимые. Откорректированные УПСС брошюруются в сборники, им присваиваются. Госстрой России. на утверждение.

Пересмотр, дополнение, изменение. Номенклатура объектов и выбор объектов- представителей с. УПСС 2. 1 Укрупненные показатели стоимости. Номенклатура объектов, включенных в Сборник. Проектная документация, выбранная для. Сборника(ов), должна отвечать градостроительным и.

Кроме того, проекты должны отражать наиболее. В Сборнике предусмотрена следующая. Объекты жилищного строительства: - жилые дома, строительство которых. Объекты (учреждения) просвещения: - детские дошкольные учреждения (ясли, сады). Культурно- просветительные и зрелищные здания: - клубы, дома культуры и творчества; библиотеки.

Объекты торговли и общественного питания: - продовольственные и промтоварные магазины. Объекты коммунально- бытового назначения: - приемные пункты предприятий бытового. Учреждения здравоохранения: - поликлиники, больницы, родильные дома. Физкультурно- спортивные здания и сооружения: - спортивные корпуса; плавательные бассейны.

Учреждения финансов, юстиции, управления: - банки, биржи, здания управления, офисы. Объекты коммунального хозяйства: - гаражи- стоянки, автостоянки открытые, гаражи. Элементы озеленения и благоустройства: - газоны; пешеходные дорожки и площадки отдыха. Перечень объектов- представителей, принимаемых. УПСС, представляется в форме таблицы Приложения. Основная типология объектов.

Макет. таблицы типологии объектов жилищного строительства для разработки Сборника. Приложении. 2. 2. Исходным материалом для разработки УПСС.

Под фактической сметной стоимостью следует. Наиболее полно должна быть использована сметная. Сметная документация по объекту, принимаемая. УПСС, должна учитывать следующие затраты: а) стоимость всего комплекса.

Стоимость освоения и инженерной подготовки. При формировании. Не допускается учитывать в составе. УПСС. затраты на строительство встроенных и пристроенных помещений предприятий. АТС, отделений милиции, помещений административного. Исходные условия и нормативная база для разработки.

УПСС 3. 1. Исходным условием для разработки. Российским. законодательством.

Для разработки сборников УПСС используются. ГЭСН- 2. 00. 1); - государственные элементные сметные нормы на. ГЭСНм- 2. 00. 1); - государственные элементные сметные нормы на. ГЭСНп- 2. 00. 1); - федеральные единичные расценки на строительные. ФЕР- 2. 00. 1); - федеральные единичные расценки на монтаж. ФЕРм- 2. 00. 1); - федеральные единичные расценки на.

ФЕРп- 2. 00. 1); - территориальные единичные расценки на. ТЕР- 2. 00. 1); - территориальные единичные расценки на монтаж. ТЕРм- 2. 00. 1); - территориальные единичные расценки на. ТЕРп- 2. 00. 1); - федеральные сметные цены на материалы, изделия.

Для расчета укрупненных показателей каждого. Ресурсно- технологическая модель.

Сметные расчеты, выполненные. Методических указаний по определению стоимости. Российской Федерации ( МДС. Из полного перечня материальных и.

Материалы и. механизмы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как . Стоимостная оценка ресурсов модели содержит. СНБ- 2. 00. 1 в уровне цен. При последующем пересчете удельных показателей в уровень текущих. Накладные расходы принимаются в размере. Методическими указаниями по определению величины накладных. МДС. 8. 1- 4. 9. 9).

Сметная прибыль принимается в размере. Методическими указаниями по определению величины сметной. МДС. 8. 1- 2. 5. 2. При формировании стоимостных показателей. УПСС размер лимитированных затрат определяется согласно . Разработку сборников УПСС рекомендуется.

Российской Федерации. Российской Федерации. Общее методическое руководство разработкой. УПСС всех назначений, координацию и контроль за разработкой. Управление ценообразования и сметного нормирования Госстроя. России. Порядок разработки укрупненных показателей стоимости.

Перечень объектов- представителей по каждому. Сметная документация, принятая для. Сметные расчеты по объектам жилищно- гражданского. Использование ресурсных показателей сметно- нормативной. Укрупненные показатели стоимости. СНБ- 2. 00. 1 по состоянию на 0.

Переход от базисной стоимости, определенной с. УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчета. Исходным материалом для формирования УПСК. УПСС подразделяются на: - удельные показатели стоимости строительства по. Удельные показатели стоимости строительства.

В качестве единицы измерения может быть принят м. Макет таблицы УПСС на здание (объект- аналог). Приложении 3. 4. 7 Стоимость строительства 1 м.

УПСб по базовому варианту. N. - общее количество конструктивных элементов зданий или сооружений; УПСКб i - базовый вариант укрупненного показателя. Сб. Об - затраты на оборудование: инженерное. СУч - затраты на освоение участка, подготовку. Прочие затраты ( СПр).

Стоимость строительства объекта в целом ( Сб стр). S. м. 2) или иного укрупненного показателя (м. УПСб: 4. 9 В качестве базового варианта может быть.

Кроме того, базовый вариант должен учитывать. Для условий строительства (реконструкции).

Сборнике должна предусматриваться система корректирующих коэффициентов, перечень. При оценке стоимости строительства объекта. УПСК) на 1. м. 2 общей площади зданий и сооружений или на единицу самого. Стоимость строительно- монтажных работ по. М. - количество конструктивных элементов зданий и сооружений, конструктивные. По укрупненным видам строительно- монтажных.

Стоимость строительства объекта в целом ( ССТР) определяется. S. м. 2) или иного укрупненного показателя (м. ССТР = S. При оценке стоимости строительства с. Расчет стоимости строительства объекта.

Приложения. 4. Расчет индексов 5. Переход от базисной стоимости, определенной. УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчета. Для расчета индексов следует выполнить выбор. Методических рекомендаций.

В качестве. представителей строительной техники (машин и механизмов) принимаются. В качестве материалов- представителей принимаются материальные.

Текущий. уровень оплаты труда рабочих - строителей и механизаторов принимается по данным. Расчет индексов следует производить в 2. На первом этапе рассчитываются индексы по. На втором этапе рассчитываются индексы по.

Приложение. 1 Перечень объектов- представителей, принимаемых для разработки.

НЦС 8. 1- 0. 2- 2. Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства.

НЦС 8. 1- 0. 2- 2. УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВАНЦС 8. I. Общие положения. Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 8. 1- 0. 2- 2.

РАЗРАБОТАНЫ Некоммерческой организацией . Нормативы цены строительства (НЦС). Любое использование базы данных . Нормативы цены строительства (НЦС). Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения и подготовки технико- экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. НЦС рассчитаны в ценах на 2. Московской области).

Укрупненные нормативы рассчитаны и представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения жилых зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (для многоэтажных домов - 1 м общей площади квартир; для домов усадебного типа и таунхаусов - 1 м общей площади жилого дома). Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов с понижающим коэффициентом 0,3.

Общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий и открытых веранд. При этом в общую площадь жилого дома не входят крыльца, наружные открытые лестницы, чердаки, подвалы и гаражи. Сборник состоит из двух отделов: Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства. Отдел 2. Объекты- представители.

В сборнике предусмотрены нормативы цены строительства по следующей номенклатуре: Часть 1. Жилые здания постоянного проживания. Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы. Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3- 5 этажей).

Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6- 1. Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (1. Раздел 5. Жилые здания высотные (более 1. Часть 2. Жилые здания временного проживания. Раздел 6. Общежития. Часть 3. Жилые здания специализированные.

Раздел 7. Жилые здания специализированные для престарелых граждан. НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно- планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектирования (типовая проектная документация). Нормативы разработаны на основе ресурсно- технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам- представителям, имеющая положительное заключение экспертизы и разработанная в соответствии с действующими нормами проектирования. Показателями предусмотрен класс качества объектов капитального строительства, обеспечивающий оптимальный уровень комфорта.

Характеристика конструктивных решений, принятых для норматива цены строительства приводится в отделе 2. Объекты- представители. Показатели укрупненного норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса работ и затрат на возведение жилых зданий, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря. Нормативы цены строительства рассчитаны для отдельно стоящего здания без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции и т. Показателями НЦС предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие использование объектов маломобильными группами населения. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должна учитываться дополнительно по соответствующим сборникам укрупненных нормативов цены строительства.

В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. Приведенные показатели учитывают стоимость строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно- изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Сваты 3 8 Серия. Стоимость материалов и оборудования учитывает все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо- сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузо- разгрузочные работы и заготовительно- складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций- подрядчиков или организаций- поставщиков до приобъектного склада строительства.

Оплата труда рабочих- строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда. Укрупненными нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно- монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям. Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям применяется коэффициент 1,0. Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых зданий в зависимости от ограждающих конструкций и этажности.

Для целей настоящего сборника применяются следующие термины и понятия: Усадебный дом - 1- 2 квартирный жилой дом с приусадебным участком и вспомогательными хозяйственными постройками. Таунхаус (от англ. Каждый из таких домов имеет отдельный вход для каждой квартиры и приусадебный участок. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1 м общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий. При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие коэффициенты. Таблица 1. N п/п. Материал стен, секционность.

Коэффициент. 1. Из кирпича, легкобетонных блоков (каркасные и бескаркасные)1 - секционные. Панельные и блочные. Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.

Для жилых зданий, вводимых в эксплуатацию без отделки (чистого покрытия пола, установки санитарно- технических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков и т. НЦС применяется понижающий коэффициент, указанный в таблице 2. Таблица 2. N п/п. Характеристика. Коэффициент.